Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti: Prověrka faktického a právního stavu

‍

Nákup nemovitosti je významnou investicí, která vyžaduje důkladnou prověrku právního a faktického stavu nemovitosti. Níže uvádíme klíčové oblasti, které by měli zkoumat kupující i prodávající, aby zajistili bezproblémový převod a maximalizovali hodnotu nemovitosti.

Důležité oblasti prověrky

‍

1. Napojení na inženýrské sítě

• Zjistěte, zda je nemovitost napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu nebo plyn.
• Ověřte kapacitu přípojek a vlastnictví sítí.

2. Přístup k nemovitosti

• Zkontrolujte, zda právní stav přístupu (zapsaný v katastru) odpovídá skutečnosti.
• Ujistěte se, že nemovitost má legální přístupovou cestu.

3. Územní plán a možnosti výstavby

• Ověřte, zda územní plán umožňuje plánované využití nemovitosti.
• Informujte se, zda se chystají změny v územním plánu.

4. Památková ochrana a omezení

• Zjistěte, zda je nemovitost památkově chráněna nebo se nachází v památkové zóně.
• Ověřte, zda existují zvláštní podmínky pro údržbu nebo přestavbu.

5. Právní vady a zatížení

• Zjistěte, zda jsou na nemovitosti věcná břemena, předkupní práva nebo jiné závazky.
• Ověřte, zda nemovitost není předmětem soudního nebo správního řízení.

6. Stav a vybavení nemovitosti

• Porovnejte skutečnou a zapsanou výměru pozemků a staveb.
• Zkontrolujte, zda stavba nezasahuje na cizí pozemky.
• Ověřte, zda jsou splněny všechny podmínky pro převod nemovitosti (souhlasy, úhrady).

7. Faktický stav nemovitosti

• Proveďte fyzickou prohlídku a zjistěte, zda na pozemku nejsou nezapsané stavby.
• Ověřte, zda je stavba kolaudována a používána v souladu s kolaudačním rozhodnutím.

8. Příslušenství nemovitosti

• Zjistěte, co je příslušenstvím nemovitosti (studny, ploty, zpevněné plochy) a zahrňte to do kupní smlouvy.

9. Rizika a omezení

• Posuďte ochranná pásma (např. železnice, optické kabely).
• Ověřte, zda nemovitost není v záplavovém území a zda ji lze pojistit.

10. Ekonomické aspekty

• Proveďte odhad budoucích oprav (výtahy, rozvody, ekologická zátěž).
• Zkontrolujte nájemní smlouvy, pokud jsou uzavřeny, a jejich vliv na kupujícího.

11. Prověrka prodávajícího

• Ověřte, zda prodávající není v exekuci, insolvenci nebo soudním řízení.
• Zajistěte, že prodávající není v úpadku v době převodu.

‍

Naše služby

‍

Kromě přípravy kupní smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí nabízíme také komplexní prověrku právního stavu nemovitosti. Společně zajistíme, aby převod proběhl bezpečně a bez právních komplikací.

‍