Při převodu nemovitosti je možné nejen upravit vzájemná práva pomocí věcných břemen, ale také sjednat různé ochranné doložky, které zajišťují větší právní jistotu pro obě strany. V článku se dozvíte, jaké konkrétní doložky lze do smlouvy zahrnout, jako jsou zástavní právo, předkupní právo, výhrada vlastnického práva nebo právo stavby. Naučte se, jak správně formulovat podmínky, které vám mohou ochránit vaše investice nebo poskytnout flexibilitu při prodeji nemovitosti.
Číst celý článekPrověřte obchodní transakci dříve, než se smluvně zavážete.
Každá významnější obchodní smlouva přináší nejen příležitosti, ale také rizika. Před jejím uzavřením je důležité vědět, s kým obchodujete, co je předmětem smlouvy, jaké závazky přijímáte a co se stane, pokud druhá strana své povinnosti nesplní.
Pomáháme podnikatelům připravovat obchodní transakce tak, aby měli před podpisem smlouvy co nejvíce relevantních informací, rozuměli právním rizikům a dokázali se proti nim vhodně smluvně chránit.
Proč je důležité prověřit obchod ještě před podpisem smlouvy?
Ani právně správně sepsaná smlouva nemusí zabránit ztrátě, pokud vychází z nesprávných předpokladů.
Obchodní partner může mít finanční problémy, předmět koupě může být zatížen právy třetích osob, dodavatel nemusí mít potřebná oprávnění nebo smlouva nemusí dostatečně řešit situaci, kdy jedna ze stran přestane plnit.
Naším cílem je identifikovat podstatná rizika ještě v okamžiku, kdy lze změnit smluvní podmínky, požadovat zajištění nebo se rozhodnout transakci neuzavřít.
Co pro vás před uzavřením smlouvy prověříme?
Předmět smlouvy a jeho právní rizika
Prověříme právní aspekty předmětu zamýšlené transakce a upozorníme na okolnosti, které mohou ovlivnit její realizaci nebo hodnotu. Podle povahy smlouvy se zaměříme zejména na:
- Vlastnická a jiná práva k předmětu smlouvy
- Zástavní práva
- Věcná břemena a další právní omezení
- Potřebná povolení, licence a oprávnění
- Dostupné informace o vadách a související odpovědnosti
- Předávací podmínky, dokumentace a ověření sjednaných vlastností
- Právní rizika související s užíváním nebo převodem předmětu smlouvy
Tam, kde je nutné technické, účetní nebo jiné odborné posouzení, doporučíme jeho zajištění příslušným specialistou.
Prověření obchodního partnera
Před uzavřením významnějšího závazku je vhodné zjistit, zda je obchodní partner právně i ekonomicky schopen své závazky splnit.V dohodnutém rozsahu prověřujeme zejména:
- zápisy v obchodním a dalších veřejných rejstřících;
- oprávnění osob zastupovat obchodního partnera;
- insolvenční řízení a dostupné informace o ekonomických problémech;
- zveřejněné účetní závěrky a další dostupné finanční údaje;
- veřejně dohledatelnou obchodní historii a relevantní spory;
- vlastnické a personální vazby v rozsahu dostupných a zákonně přístupných informací.
U významnějších transakcí lze prověrku rozšířit o analýzu finančních podkladů poskytnutých protistranou, její reference a další relevantní dokumentaci.
Finanční a ekonomická rizika smlouvy
Posoudíme, zda smluvní podmínky odpovídají ekonomickému charakteru transakce a zda klient nepřebírá nepřiměřená rizika.Zaměříme se například na výši záloh, splatnost plateb, předávání plnění, odpovědnost za vady, cenové změny, smluvní pokuty nebo omezení náhrady škody.
Zvláštní pozornost věnujeme situacím, kdy klient zaplatí předem, ale nemá dostatečně zajištěno odpovídající protiplnění.
Podle okolností navrhneme vhodné nástroje ochrany, například úschovu, bankovní záruku, ručení, zástavní právo nebo postupné platby navázané na splnění sjednaných podmínek.
Zvláštní pozornost věnujeme situacím, kdy klient zaplatí předem, ale nemá dostatečně zajištěno odpovídající protiplnění.
Podle okolností navrhneme vhodné nástroje ochrany, například úschovu, bankovní záruku, ručení, zástavní právo nebo postupné platby navázané na splnění sjednaných podmínek.
Krizové scénáře: co když obchod neproběhne podle plánu?
Dobrá smlouva by měla řešit nejen předpokládaný průběh spolupráce, ale také situace, kdy nastanou komplikace.
Předem proto posoudíme například:
Předem proto posoudíme například:
- Co když obchodní partner nezaplatí?
- Co když dodavatel nedodá včas nebo dodá vadné plnění?
- Co když se některá strana dostane do finančních potíží?
- Co když se zásadně změní okolnosti nebo náklady transakce?
- Kdy může klient pozastavit plnění nebo smlouvu ukončit?
- Jak budou vypořádány zálohy, předaná plnění a případná škoda?
Na tato rizika navrhneme odpovídající smluvní mechanismy, aby klient nemusel hledat řešení až ve chvíli, kdy problém nastane.
Příprava vyjednávací strategie
Na základě prověření pomůžeme určit, které smluvní podmínky jsou pro klienta zásadní, kde lze přistoupit na kompromis a jaká rizika by neměl přijímat bez odpovídající ochrany.
Můžeme se účastnit smluvních jednání, připomínkovat návrhy protistrany a připravit podklady pro vyjednávání.
Můžeme se účastnit smluvních jednání, připomínkovat návrhy protistrany a připravit podklady pro vyjednávání.
Proč využít advokáta ještě před podpisem?
Informace z veřejných rejstříků si můžete vyhledat i sami. Jejich nalezení však samo o sobě neznamená, že znáte právní důsledky zjištěných skutečností.
Hodnota právní služby spočívá v tom, že zjištěná rizika vyhodnotíme v souvislostech a navrhneme, jak je promítnout do smlouvy a obchodního rozhodnutí.
Právní prověrka nemůže zaručit úspěch transakce ani odhalení všech skrytých okolností. Může však významně zlepšit informovanost klienta a jeho připravenost na předvídatelné problémy.
Hodnota právní služby spočívá v tom, že zjištěná rizika vyhodnotíme v souvislostech a navrhneme, jak je promítnout do smlouvy a obchodního rozhodnutí.
Právní prověrka nemůže zaručit úspěch transakce ani odhalení všech skrytých okolností. Může však významně zlepšit informovanost klienta a jeho připravenost na předvídatelné problémy.
