Přemýšlíte o uzavření smlouvy o dílo?
Než se do toho pustíte, je důležité si uvědomit, že smlouvy o dílo jsou složitou právní problematikou, která může mít velký dopad na vaše práva a povinnosti.
Náležitosti smlouvy o dílo, kterým je potřeba věnovat pozornost:
Smlouva o dílo je právní dokument, kterým se zhotovitel zavazuje vykonat určitou práci na základě objednávky objednatele. Pokud má být cena díla vyšší a nejedná se o pár tisíc korun, doporučujeme, aby se přípravě smlouvy věnoval dostatečný čas a byly vyjasněny a přímo ve smlouvě konkretizovány základní body a postupy:
Cena díla
Uvedení, zda je cena konečná či nikoliv, jak a o kolik může být cena navýšena, zda je cena s DPH nebo bez. Jak bude určena splatnost ceny, jak budou placeny a kdy zálohy na cenu díla. Jak se bude postupovat, pokud nebude dílo dokončeno (rozdělení a vypořádání kupní ceny).
Provedení díla
Přesný popis toho, jaké podmínky a normy má dílo splňovat, jaká má být kvalita díla, z jakých materiálů má být dílo provedeno.
Záruka a vady díla
Jak bude postupováno při zjištění vad díla. Jaké budou lhůty pro odstranění vad, jaké sankce budou stanoveny za vady díla nebo jejich neodstranění. Zda a za jakých podmínek a na čí náklad si může objednatel nechat opravit dílo u třetí osoby. U záruky by mělo být uvedeno, jak dlouho záruka trvá, jakým způsobem se uplatňuje a jak bude probíhat plnění za záruky, zejména doba záručních oprav.
Ukončení smlouvy
Za jakých podmínek může být smlouva předčasně ukončena a jak bude vypořádána cena díla v případě předčasného ukončení. Jak bude postupováno u vad částečně provedeného díla.
Kontrola provádění díla
Stanovení, v jakých fázích je objednatel oprávněn a zhotovitel povinen umožnit řádnou kontrolu díla, což je důležité zejména u částí díla, které budou následně zakryty nebo budou nepřístupné.
Pojištění zhotovitele díla
Zejména u nákladnějších a rizikových projektů by měl zhotovitel doložit, že disponuje pojištěním, které bude krýt škody, které jeho činností mohou vzniknout, a to nejen na díle samotném, ale i na přilehlých budovách, pozemcích nebo majetku třetích osob.
Kontrola důvěryhodnosti zhotovitele díla
Pokud uzavřete smlouvu se zhotovitelem, který má finanční nebo jiné problémy, může dojít k tomu, že dílo nebude provedeno nebo dojde k problémům, například s insolvencí zhotovitele. V takovém případě můžete přijít jak o finanční prostředky, tak se provedení díla může nepoměrně prodloužit a rovněž zdražit. Doporučujeme vždy před uzavřením smlouvy o dílo provést lustraci zhotovitele v dostupných registrech, například insolvenční rejstřík, obchodní rejstřík, evidence exekucí, a lustrovat veřejně dostupné zprávy.
Doba provedení díla
Přesné určení doby, dokdy má zhotovitel dílo provést, by mělo být základním ustanovením každé smlouvy o dílo. Dále by měla smlouva obsahovat ustanovení, co se stane, pokud dílo nebude provedeno včas, zda například objednatel má právo nechat si dílo dokončit jinou třetí osobou. Dále by měla smlouva obsahovat určení výše sankcí a možnosti odstoupení od smlouvy, pokud nebude dílo provedeno v dohodnuté době.
Materiál pro provedení díla
Smlouva by měla určit, kdo zajistí materiál pro provedení díla. Pokud bude materiál zajišťovat zhotovitel, mělo by být přesně určeno, v jaké kvalitě má materiál být, jak se provede kontrola materiálu a jaké vlastnosti má materiál mít.
Vlastnické právo k dílu nebo k materiálu pro provedení díla
Určení, kdo a v jaké fázi je vlastníkem díla nebo části díla nebo materiálu k provedení díla, je důležité, zejména v případech, kdy dojde k nějakým problémům u zhotovitele nebo u provádění díla. Doporučujeme vždy již ve smlouvě přesně určit, v jakých fázích se objednatel stává vlastníkem díla. Pokud je materiál nakupován z finančních prostředků objednatele, je také vhodné uvést, kdy se objednatel stane vlastníkem i tohoto materiálu, a to i pokud nedojde k provedení díla.
Předání díla
S předáním díla se většinou vážou důležité skutečnosti, které mohou mít vliv na uplatnění vad nebo záruk nebo doplacení ceny díla. Z tohoto důvodu by smlouva měla vždy podrobně upravovat, jak bude provedeno předání díla a související dokumentace. Co vše má být předáno, v jaké kvalitě a jak má být postupováno, pokud není dílo zcela dokončeno nebo se vyskytnou vady, nedodělky nebo jiné problémy.
Autorské právo
V případě, že dílo je předmětem úpravy autorského práva, měla by smlouva i určovat, v jakém rozsahu autorské právo přechází na objednatele a jaká práva má objednatel k předmětu autorského díla, tj. zda může autorské dílo upravovat, měnit, nechat dokončit třetí osobou, postoupit na třetí osobu apod.
Jak vám advokát může pomoci:
Smlouva o dílo může být složitá a obsahovat právní termíny, které vám mohou uniknout. Proto je vždy dobré mít při jejím sepsání nebo kontrole pomoc odborníka – advokáta. Advokát vám pomůže porozumět obsahu smlouvy a vysvětlí vám důležité body, na které byste měli dbát. Advokát vám pomůže chránit vaše zájmy a zajistí, že smlouva o dílo bude obsahovat veškeré potřebné náležitosti a ochranu pro vás jako objednatele. Naše advokátní kancelář se specializuje na právo smluv a máme zkušenosti se smlouvami o dílo v různých oblastech. Naši advokáti vám poskytnou individuální a profesionální přístup, aby byla vaše smlouva o dílo pečlivě připravena a chránila vaše zájmy.
Pojmy, které mohou být ve smlouvě o dílo nebo při jednání použity a jejich vysvětlení:
Podstatné porušení smlouvy o dílo: Takové porušení smlouvy, které způsobuje ztrátu důvěry a poškozuje zájmy druhé strany.
Dodatek ke smlouvě o dílo: Dodatek může být použit k modifikaci původní smlouvy, například k úpravě ceny, termínů dodání nebo jiných podmínek.
Dohoda o ukončení smlouvy o dílo: Určuje podmínky ukončení smlouvy a postup při ukončení spolupráce, včetně vypořádání vzájemných práv a povinností.
Inflační doložka: Tato klauzule umožňuje úpravu ceny v souladu s inflací nebo změnami na trhu.
Odmítnutí převzetí díla: Pokud objednatel odmítne převzít dílo, může to mít důsledky pro další postup, včetně plateb a možných právních kroků.
Nejčastější chyby a problémy ve smlouvách o dílo
Smlouva o dílo je jedním z nejčastěji používaných typů smluv ve stavebnictví a jiných oborech, kde je zadáváno provedení konkrétní práce nebo služby. I když se jedná o běžný právní dokument, často se v něm objevují chyby nebo nedostatky, které mohou vést k vážným právním sporům a finančním ztrátám. Níže uvádím nejčastější problémy, které mohou ve smlouvách o dílo nastat, a jak se jim vyhnout.
1. Nesrozumitelnost nebo neúplnost smlouvy
Jednou z největších chyb je nejasné vymezení podmínek smlouvy. To může vést k různým interpretacím a následným sporům mezi zhotovitelem a objednatelem. Například chybějící specifikace materiálů, termíny dodání nebo nejednoznačná definice díla mohou způsobit vážné problémy při plnění smlouvy.
- Řešení: Zajistěte, aby smlouva obsahovala všechny klíčové detaily, jako jsou popis práce, kvalita materiálů, harmonogram plnění, způsob a termíny placení, sankce za nedodržení smluvních podmínek a další.
2. Odstoupení od smlouvy a jeho důsledky
Dalším častým problémem je nejednoznačně formulované odstoupení od smlouvy a podmínky, za kterých k němu může dojít. Jakmile dojde k odstoupení, je nutné vypořádat vzájemné nároky, což může být složité a často vede k soudním sporům.
- Řešení: Ve smlouvě jasně uveďte, za jakých podmínek může každá strana odstoupit, jak bude probíhat vypořádání nároků a jaké kompenzace budou platit. Doporučuje se zahrnout i konkrétní ustanovení týkající se případného vrácení nebo vyrovnání plnění.
3. Neplatnost smlouvy pro rozpor se zákonem
Smlouvy o dílo mohou být prohlášeny za neplatné, pokud jejich obsah nebo účel odporuje zákonu. Například smlouvy uzavřené v rozporu se zákonem o veřejných zakázkách nebo zmanipulované veřejné zakázky, které jsou důvodem pro neplatnost celé smlouvy.
- Řešení: Při přípravě smluv je důležité dbát na dodržení všech právních předpisů, včetně zákona o veřejných zakázkách. Důkladně zkontrolujte právní rámec každého kroku při zadávání zakázky a uzavírání smlouvy.
4. Nesprávné vymezení nároku na náhradu škody
Po odstoupení od smlouvy často vznikají nároky na náhradu škody, které ale nemusí být vždy správně uplatněny. Nesprávné vymezení škody nebo ztrátového zisku může vést k problémům při vymáhání těchto nároků.
- Řešení: Ujistěte se, že smlouva jasně vymezuje, jaké nároky mohou vzniknout v případě odstoupení od smlouvy a jakým způsobem budou vypočítány. Smluvní strany by měly předem vědět, jaký postup bude aplikován a jaké doklady budou potřeba k doložení nároků.
5. Manipulace a podvody při uzavírání smluv
Některé smlouvy mohou být uzavřeny na základě manipulace nebo podvodných praktik, například když veřejná zakázka nebyla řádně vypsána a výběrové řízení bylo zmanipulováno. Takové smlouvy jsou obvykle považovány za absolutně neplatné.
- Řešení: Důležité je dbát na transparentnost a legálnost celého procesu uzavírání smlouvy. Pokud se objeví podezření na manipulaci nebo podvod, je nezbytné okamžitě prověřit všechny okolnosti a právní důsledky.
6. Nejasnosti ohledně záruk a odpovědnosti
Ve smlouvách o dílo často chybí jasné ustanovení týkající se záruky na provedené práce a odpovědnosti za vady. To může vést k nejasnostem v tom, kdo a jak dlouho nese odpovědnost za vady díla.
- Řešení: Zajistěte, aby smlouva jasně stanovila délku záruky, postup při reklamaci vad, a kdo nese náklady na opravu nebo nápravu. Detailní specifikace v těchto oblastech může předejít mnoha budoucím sporům.
Závěr
Aby se předešlo chybám ve smlouvách o dílo, je klíčové mít dobře připravený a přehledný dokument, který pokrývá všechny podstatné aspekty spolupráce. Vyhýbání se vágním formulacím a zajištění souladu se zákonem je zásadní. Pro složitější smlouvy je vhodné konzultovat jejich znění s právníkem, který může poskytnout odbornou radu a zamezit potenciálním problémům.
Pokud máte zájem o revizi nebo přípravu smlouvy o dílo, neváhejte se na nás obrátit. Naši odborníci vám rádi pomohou zajistit, aby vaše smlouva byla právně závazná a bezpečná.
0 komentáøù