Úvod
Je byt zapsaný pouze na jednoho z manželů automaticky jeho výlučným vlastnictvím? Pozor při rozvodu!
Zápis v katastru nemovitostí, který uvádí byt jako výlučné vlastnictví jednoho z manželů, je sice důležitým údajem, ale z právního hlediska není mezi manželi rozhodující, pokud jde o zařazení této nemovitosti do společného jmění manželů (SJM). Právě v rámci rozvodového řízení nebo při vypořádání majetku mohou vznikat zásadní nejasnosti, které mohou mít finančně závažné důsledky pro obě strany.
V tomto článku přinášíme přehled nejčastějších situací, právní výklad podle občanského zákoníku a důležité rady pro praxi.
Hlavní obsah
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) v § 709 uvádí, že součástí společného jmění manželů je to, „čeho nabyl jeden z manželů nebo oba manželé společně za trvání manželství“, s výjimkou:
- majetku sloužícího osobní potřebě jednoho z manželů,
- majetku získaného darem, děděním nebo odkazem,
- náhrad nemajetkové újmy či škody na výlučném majetku,
- majetku získaného jako náhrada za výlučné vlastnictví jednoho z manželů.
Zásadní přitom je, z jakých prostředků byl majetek pořízen a kdy k jeho nabytí došlo.
Katastr není rozhodující mezi manželi
Mnoho klientů se domnívá, že pokud je v katastru nemovitostí zapsán jako výlučný vlastník jeden z manželů, automaticky to znamená, že byt není součástí SJM. To však neplatí.
Nejvyšší soud ČR ve své ustálené judikatuře opakovaně potvrdil, že zápis v katastru chrání pouze třetí osoby, nikoliv druhého manžela. Pokud tedy druhý z manželů prokáže, že nemovitost byla pořízena za trvání manželství a z prostředků náležejících do SJM, bude se považovat za společný majetek, a to bez ohledu na zápis v katastru.
Kdy byt do SJM nepatří?
Naopak platí, že pokud manžel (nebo manželka):
- nabyl nemovitost před uzavřením manželství,
- zaplatil kupní cenu výhradně ze svých výlučných prostředků (např. z výnosu z prodeje výlučné nemovitosti),
- nebo nemovitost získal darem či dědictvím,
nejde o součást SJM, a druhý z manželů na byt nemá nárok.
Financování hypotékou? Klíčové jsou zdroje splácení
Zásadním faktorem je také otázka financování. Pokud byl byt pořízen například na hypotéku, je důležité zkoumat:
- zda byl úvěr sjednán za trvání manželství,
- a především zda byl splácen z prostředků patřících do SJM.
I nemovitost pořízená z úvěru může být součástí SJM, pokud je splácena z příjmů obou manželů nebo z příjmů jednoho z nich, které jsou společným majetkem.
Rozvod a vypořádání SJM – jak postupovat?
Při zániku manželství rozvodem se majetkové poměry manželů podle § 765 občanského zákoníku vypořádávají:
- Dohodou – ideální varianta, kterou doporučujeme jako první krok.
- Soudním rozhodnutím – pokud dohoda není možná, může kterýkoliv z manželů podat žalobu.
S čím Vám pomůžeme
Doporučení advokáta
Při pořízení nemovitosti za trvání manželství je vhodné:
- jasně doložit, z jakých prostředků byla nemovitost pořízena,
- zvážit předmanželskou nebo manželskou smlouvu o zúžení SJM,
- nebo alespoň zajistit důkazní dokumentaci (např. výpisy z účtů, notářský zápis, svědectví)
Byt zapsaný v katastru pouze na jednoho z manželů může být součástí SJM – a to i přes zápis výlučného vlastnictví. Vždy záleží na okolnostech nabytí, financování a dalších právních skutečnostech.
Pokud se nacházíte v obdobné situaci nebo Vás čeká rozvod a vypořádání majetku, neváhejte se obrátit na naši advokátní kancelář. Rádi Vám pomůžeme s přípravou strategie, právní analýzou nebo kompletním zastoupením ve sporu.
Podobná tématika
Dotazy klientů
1. Patří byt do společného jmění manželů, když je v katastru zapsán pouze jeden z manželů?
Ne nutně. Samotný zápis v katastru nemovitostí nerozhoduje o tom, zda je byt součástí společného jmění manželů. Pokud byla nemovitost pořízena za trvání manželství a z prostředků náležejících do SJM, může být společným majetkem bez ohledu na to, že je v katastru zapsán pouze jeden z manželů. Rozhodující jsou zejména zdroje financování a okolnosti nabytí nemovitosti.
2. Koupil jsem byt před svatbou, může si na něj druhý manžel při rozvodu dělat nárok?
Obecně ne. Nemovitost nabytá před uzavřením manželství zůstává výlučným majetkem toho manžela, který ji pořídil. Je však třeba dát pozor na situace, kdy byly během manželství ze společných prostředků hrazeny splátky hypotéky, rekonstrukce nebo jiné významné investice. V takovém případě může druhému manželovi vzniknout nárok na vypořádání těchto investic.
3. Co když jsem na koupi bytu použil peníze z dědictví nebo daru?
Majetek získaný děděním nebo darem do společného jmění manželů zpravidla nespadá. Pokud prokážete, že byla kupní cena uhrazena výhradně z těchto výlučných prostředků, bude byt zpravidla považován za Vaše výlučné vlastnictví. V praxi je proto důležité uchovat dokumentaci prokazující původ finančních prostředků.
4. Je byt součástí SJM, když hypotéku splácím pouze já?
Ve většině případů ano. Příjmy ze zaměstnání nebo podnikání získané za trvání manželství zpravidla tvoří součást SJM, a to i tehdy, když vydělává pouze jeden z manželů. Pokud je tedy hypotéka splácena z těchto příjmů, může být byt považován za součást společného jmění manželů bez ohledu na to, kdo splátky fakticky hradí.
Kontaktujte nás přímo:
Potřebujete konkrétní právní radu nebo řešíte složitější situaci? Vyplňte níže uvedený formulář a my se vám ozveme do 24 hodin, přímo na Váš email nebo telefon.
Napište nám svůj dotaz anonymně pomocí níže uvedeného formuláře.
Vaše otázka bude po schválení zveřejněna v této sekci spolu s odpovědí.
Pokud chcete řešit konkrétní dotaz, tak použijte kontaktní formulář níže, email nebo telefon. Děkujeme.
